師匠（不動産20戸所有）より、北九州・下関での不動産投資攻略法
・不動産取得時の諸費用(40＋60＝100万円)
　物件費：例40万
　経費：60万
　　不動産取得税：14400円
　　固定資産税：24000円
　　火災保険（耐火物件）：年間12万
　　不動産仲介手数料：33万
　　登記代行（司法書士）：8万

・補修代金：５０－１００万円
・目標値としては1件150万円で仕上げる見積
・つまり仕入れ値としては70万円以下の物件をかうこと
・人口動態として赤字か、単身かファミリーかといった目標設定
・近くに雇用を生む大企業、学校、外国人労働者、施設があるか、生活保護者か
・戸建ては8件持つと経済的な自由を担保できる（2.5万x8件＝20万-4万＝16万）
・戸建ての数でキャッシュフローを作って、資産担保能力と信用力を高めて、銀行融資を引っ張って新築アパートを福岡市内に立てていくことが不動産攻略
・地域性、税金、法制度、見せ金を持つことが大事
・修繕する項目しない項目
しない項目：理由、コスト高い
天井は手を付けない。水回りは直さない。外装は直さない

する項目：手軽で早くて効果が高い
床、壁、畳、収納、外の草、掃除、雨漏りは補修、近くにご挨拶と関係性づくり
・心持：築古格安戸建ては基本どこか悪い。悪い程度の差、だからこそいいところを見つけて、悪いところは最低限直す。いいところをみていこうが基本戦略。
・仕入れが命。
・早くなおして、早くマーケットインで貸し付けることが命
・北九州と下関の工場と学校：人口動態の情報は以下の記事
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