空き家の聖地・北九州とFIREの聖地・杵築

以下では、指定された4つの指標（空き家率、空き家数、不動産サイトの流通数、価格）に基づき、北九州市、下関市、佐世保市、夕張市、津山市についてデータを整理し、総合的に「空き家の聖地」と言える市町村を提示します。データは、提供されたウェブ情報や公開統計（特に総務省の「令和5年住宅・土地統計調査」など）を基にしていますが、一部情報が不足しているため、推測や一般的な傾向を補足的に使用します。なお、2025年7月時点の最新データが不足している場合、2023年や2024年のデータを参照し、推定値を記載します。

---

### 1. 各指標のデータ整理

#### (1) 空き家率（2023年、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」ベース）

空き家率は、総住宅数に対する空き家の割合を示します。全国平均は13.8%（2023年）。以下は対象5都市の空き家率：

- **北九州市（福岡県）**：約18.5%（2020年時点の推定値から、人口減少傾向を考慮し2023年も高水準と推測）。福岡県内でも高い。[](https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner841/)

- **下関市（山口県）**：約17.0%（2020年時点の推定値）。山口県は全国で空き家率が高い地域（県平均18.9%）で、下関市も同様の傾向。[](https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner841/)

- **佐世保市（長崎県）**：約16.0%（2020年時点の推定値）。長崎県の空き家率（県平均17.8%）に準じる。[](https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner841/)

- **夕張市（北海道）**：約30.0%（2020年時点で20%超、2023年はさらに上昇傾向）。炭鉱衰退による人口流出で極めて高い。[](https://graphtochart.com/japan/world-no-of-vacant-houses.php)

- **津山市（岡山県）**：約15.5%（2020年時点の推定値）。岡山県の空き家率（県平均15.8%）に近い。[](https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner841/)

**注**：夕張市は小規模自治体（人口約7,000人）で空き家率が突出して高いが、絶対数は少ない。北九州市や下関市は大都市で空き家率も高い。

#### (2) 空き家数（2023年、総務省「令和5年住宅・土地統計調査」ベース）

全国の空き家総数は約900万戸（2023年）。各都市の空き家数は以下：

- **北九州市**：約65,000戸（人口約94万人、住宅総数約35万戸と推定、空き家率18.5%で計算）。[](https://graphtochart.com/japan/world-no-of-vacant-houses.php)

- **下関市**：約25,000戸（人口約26万人、住宅総数約14万戸と推定、空き家率17.0%で計算）。

- **佐世保市**：約20,000戸（人口約24万人、住宅総数約12万戸と推定、空き家率16.0%で計算）。

- **夕張市**：約2,000戸（人口約7,000人、住宅総数約6,000戸と推定、空き家率30.0%で計算）。[](https://graphtochart.com/japan/world-no-of-vacant-houses.php)

- **津山市**：約8,000戸（人口約10万人、住宅総数約5万戸と推定、空き家率15.5%で計算）。

**注**：北九州市は人口規模が大きく、空き家数も多い。夕張市は人口が少ないため、空き家数は限定的。

#### (3) 不動産サイトの流通数（2025年時点の推定）

不動産サイト（SUUMO、LIFULL HOME'S、Yahoo!不動産など）の流通数は、2025年7月時点の最新データが不足しているため、2023～2024年の傾向や空き家バンクの状況を基に推定します。流通数は売買物件（戸建て・マンション）に限定し、賃貸は除外。

- **北九州市**：約2,500～3,000件（北九州市空き家バンクやLIFULL HOME'Sで戸建て・マンションが豊富。人口規模と空き家数の多さから流通量は多い）。[](https://www.city.kitakyushu.lg.jp/contents/07400055.html)[](https://ie-and-life.com/company-kitakyushuu/)

- **下関市**：約1,000～1,500件（SUUMOで戸建て・土地が一定数流通。山口県内では多いが北九州より少ない）。[](https://suumo.jp/tochi/soba/yamaguchi/sc_shimonoseki/)

- **佐世保市**：約800～1,200件（長崎県内では長崎市に次ぐ流通量。空き家バンクの活用も進む）。

- **夕張市**：約100～200件（人口が少なく、市場規模が小さい。空き家バンクに登録される物件は限定的）。[](https://graphtochart.com/japan/world-no-of-vacant-houses.php)

- **津山市**：約500～800件（岡山県内で中規模の市場。地方都市として標準的な流通量）。

**注**：北九州市は都市規模が大きく、不動産サイトでの物件数も多い。夕張市は市場が小さく、流通数は極めて少ない。

#### (4) 価格（土地・戸建ての平均価格、2023～2024年データベース）

土地価格（坪単価）や戸建て価格は、SUUMOやLIFULL HOME'Sの相場情報を基に推定。2025年の変動は考慮しつつ、2023～2024年のデータを使用。

- **北九州市**：土地坪単価約12万円、戸建て平均1,500～2,000万円（八幡西区や小倉南区は1,000万円以下の格安物件も）。[](https://ie-and-life.com/company-kitakyushuu/)

- **下関市**：土地坪単価約10.2万円、戸建て平均1,200～1,800万円（SUUMOデータ）。[](https://suumo.jp/tochi/soba/yamaguchi/sc_shimonoseki/)

- **佐世保市**：土地坪単価約9.5万円、戸建て平均1,000～1,600万円（長崎県平均よりやや安い）。

- **夕張市**：土地坪単価約2～3万円、戸建て平均300～500万円（過疎地で極めて安価。100万円以下の物件も散見）。

- **津山市**：土地坪単価約8万円、戸建て平均1,000～1,500万円（岡山県の地方都市として標準的）。

**注**：夕張市は価格が極めて安いが、インフラや需要の低さが影響。北九州市は都市部でありながら比較的安価。

---

### 2. 総合評価：「空き家の聖地」の選定

各指標を総合的に評価するため、以下のようにスコアリングします（各指標を5点満点で評価、合計20点満点）。基準は以下の通り：

- **空き家率**：高いほど高得点（15%以上で高評価）。

- **空き家数**：多いほど高得点（2万戸以上で高評価）。

- **流通数**：多いほど高得点（1,000件以上で高評価）。

- **価格**：安いほど高得点（戸建て平均1,500万円以下で高評価）。

#### スコアリング結果

| 都市 | 空き家率 | 空き家数 | 流通数 | 価格 | 合計 |

|------|----------|----------|--------|------|------|

| **北九州市** | 4 (18.5%) | 5 (65,000戸) | 5 (2,500～3,000件) | 4 (1,500～2,000万円) | **18** |

| **下関市** | 4 (17.0%) | 3 (25,000戸) | 3 (1,000～1,500件) | 4 (1,200～1,800万円) | **14** |

| **佐世保市** | 3 (16.0%) | 3 (20,000戸) | 3 (800～1,200件) | 4 (1,000～1,600万円) | **13** |

| **夕張市** | 5 (30.0%) | 1 (2,000戸) | 1 (100～200件) | 5 (300～500万円) | **12** |

| **津山市** | 3 (15.5%) | 2 (8,000戸) | 2 (500～800件) | 4 (1,000～1,500万円) | **11** |

**評価基準詳細**：

- 空き家率：5点（20%以上）、4点（17～20%）、3点（15～17%）、2点（13～15%）、1点（13%未満）。

- 空き家数：5点（5万戸以上）、4点（3～5万戸）、3点（1～3万戸）、2点（5,000～1万戸）、1点（5,000戸未満）。

- 流通数：5点（2,000件以上）、4点（1,500～2,000件）、3点（1,000～1,500件）、2点（500～1,000件）、1点（500件未満）。

- 価格：5点（戸建て平均500万円以下）、4点（500～1,500万円）、3点（1,500～2,000万円）、2点（2,000～3,000万円）、1点（3,000万円以上）。

---

### 3. 結論：「空き家の聖地」

総合スコアに基づき、**北九州市**が「空き家の聖地」として最もふさわしいと評価されます。理由は以下の通り：

- **空き家率**（18.5%）：全国平均（13.8%）を大きく上回り、都市部としては高い。

- **空き家数**（約65,000戸）：人口規模が大きく、空き家の絶対数が多い。

- **流通数**（2,500～3,000件）：不動産サイトや空き家バンクで物件が豊富に流通し、投資や移住の選択肢が多い。

- **価格**（戸建て平均1,500～2,000万円）：都市部でありながら比較的安価で、1,000万円以下の格安物件も存在。

**他の都市の評価**：

- **下関市**（14点）：空き家率と価格は魅力的だが、流通数と空き家数が北九州に劣る。

- **佐世保市**（13点）：バランスは良いが、空き家数と流通数が中規模。

- **夕張市**（12点）：空き家率と価格は魅力的だが、空き家数と流通数が少なく、過疎地ゆえの生活インフラの課題が大きい。

- **津山市**（11点）：全体的に標準的で、突出した指標がない。

---

### 4. 補足と注意点

- **データ限界**：2025年7月時点の不動産サイト流通数や価格は推定値を含む。最新の流通数はSUUMOやLIFULL HOME'Sで確認可能だが、リアルタイムデータが必要な場合は現地調査を推奨。

- **生活環境**：北九州市は新幹線や高速道路のアクセスが良く、都市インフラが整っている点で移住や投資に有利。夕張市は価格が安いが、医療や商業施設の不足が課題。

- **投資視点**：北九州市は空き家を活用した賃貸やリノベーション投資の機会が多い。下関市や佐世保市も同様の可能性があるが、市場規模は北九州が上回る。

もし特定の都市についてさらに詳細なデータ（例：エリアごとの価格分布、空き家バンクの最新物件数）が必要な場合や、別の地域を追加で分析したい場合は、教えてください！ ウェブやXの最新情報を基に追加調査を行います。[](https://www.akiya-akichi.or.jp/press/27343/)[](https://kaiketu-akiya.com/column/9561/)[](https://toushi.homes.co.jp/column/research/market_trend/beginner841/)

---

「FIREの聖地」として、「家賃の安さ」「スーパー、コンビニといった暮らしやすさ」「自転車で暮らせるコンパクトさ」「街並み」の4つの観点から候補となる市町村を評価し、提示します。指定された観点に基づき、大分県杵築市を基準に、検索結果やXの投稿（例：）、および一般的な情報を活用して候補地を選定します。データは2023～2025年の統計や不動産情報（SUUMO、LIFULL HOME'Sなど）を基にし、一部推定を含みます。

---

### 1. 評価基準の定義

各観点を以下のように評価し、スコアリング（各5点満点、合計20点満点）で総合的に判断します：

- **家賃の安さ**：1Kアパートの平均家賃（2023～2025年相場）。3万円未満で高評価。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**：スーパー、コンビニ、ドラッグストア、医療機関の数やアクセス性。人口10万人あたり店舗数や主要施設への距離で評価。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**：市街地の面積や主要施設（スーパー、役所、駅など）への自転車での移動時間。中心部が5～10km圏内で高評価。

- **街並み**：歴史的景観、自然環境、街の清潔感や魅力。観光地や文化財の有無、住民の満足度（例：SUUMO住み続けたい街ランキング）を参考。[](https://suumo.jp/journal/2024/10/21/205677/)[](https://suumo.jp/journal/2024/10/21/205501/)

---

### 2. 候補市町村と評価

以下、杵築市を含む5つの市町村（大分県国東市、宮崎県都城市、島根県出雲市、岩手県奥州市）を評価します。これらは低コスト生活が可能な地方都市として、FIRE志向者に注目される可能性がある地域です。

#### (1) 大分県杵築市

- **家賃の安さ**（5点）：1Kアパートの家賃は1.5～2.5万円（2023年時点、X投稿）。工場撤退後の空室増加で全国でも屈指の安さ。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**（4点）：サンリブ、ダイレックス、Aコープ、セブンイレブン（人口約2.8万人にコンビニ10店舗以上）。病院も市内に複数あり、日常の買い物は十分。娯楽は少ない（）。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**（5点）：市街地は約5km圏内。杵築駅からサンリブまで自転車で10分以内、城下町エリアもコンパクト。

- **街並み**（4点）：歴史的な城下町（杵築城周辺）、武家屋敷や坂道の風情が魅力。観光地としての評価も高いが、近代的な商業エリアは限定的。

- **総合スコア**：18点

#### (2) 大分県国東市

- **家賃の安さ**（4点）：1Kアパートの家賃は2～3万円（杵築市と同程度かやや高め、SUUMOデータ）。空港近辺で物件は少ないが、空き家活用が進む。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**（3点）：人口約2.7万人にコンビニ8～10店舗、スーパー（Aコープなど）はあるが、杵築市より店舗数は少ない。大分空港近くの立地は利便性高い。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**（4点）：国東市中心部（安岐地区）は約6km圏内。スーパーや役所まで自転車で15分程度だが、丘陵地形でやや移動負担あり。

- **街並み**（4点）：六郷満山文化の寺社や自然景観（両子寺など）が魅力。歴史的な街並みは杵築市に劣るが、田園風景が落ち着く。

- **総合スコア**：15点

#### (3) 宮崎県都城市

- **家賃の安さ**（3点）：1Kアパートの家賃は3～4万円（SUUMO、2024年データ）。九州の地方都市としては安価だが、杵築市より高め。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**（5点）：人口約16万人にイオン、ダイレックス、コンビニ多数（セブンイレブン20店舗以上）。総合病院やクリニックも充実し、暮らしやすさは高い。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**（4点）：中心市街地（約8km圏内）で、スーパーや都城駅まで自転車で10～15分。郊外は車推奨だが、中心部はコンパクト。

- **街並み**（3点）：商業エリアは近代的だが、歴史的景観は少ない。霧島連山の自然環境は魅力的だが、街並みの風情は標準的。

- **総合スコア**：15点

#### (4) 島根県出雲市

- **家賃の安さ**（4点）：1Kアパートの家賃は2.5～3.5万円（SUUMO、2024年データ）。中国地方の地方都市として安価。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**（4点）：人口約17万人にイオン、ゆめタウン、コンビニ多数（ローソン10店舗以上）。出雲市立総合医療センターなど医療も充実。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**（4点）：出雲市駅周辺は約7km圏内。スーパーや役所まで自転車で10～15分。平坦な地形で移動しやすい。

- **街並み**（5点）：出雲大社や歴史的な街並み（神門通りなど）が観光地として高評価。自然と文化が調和し、住み続けたい街ランキングでも上位（）。[](https://suumo.jp/journal/2024/10/21/205677/)

- **総合スコア**：17点

#### (5) 岩手県奥州市

- **家賃の安さ**（4点）：1Kアパートの家賃は2～3万円（SUUMO、2024年データ）。東北の地方都市として低価格。

- **スーパー、コンビニの暮らしやすさ**（3点）：人口約11万人にスーパー（ジョイス）、コンビニ（ファミリーマート10店舗程度）。医療機関は揃うが、店舗数は都城市や出雲市に劣る。

- **自転車で暮らせるコンパクトさ**（3点）：水沢地区中心部は約8km圏内だが、旧市町村合併でエリアが広く、郊外は車が必要。中心部は自転車で15分程度。

- **街並み**（4点）：前沢牛や歴史的な水沢城址、伝統工芸の南部鉄器が魅力。自然環境は良好だが、観光地的インパクトは出雲市に劣る。

- **総合スコア**：14点

---

### 3. 総合評価と「FIREの聖地」の選定

| 市町村 | 家賃の安さ | 暮らしやすさ | コンパクトさ | 街並み | 合計 |

|--------|------------|--------------|--------------|--------|------|

| 杵築市 | 5 | 4 | 5 | 4 | **18** |

| 出雲市 | 4 | 4 | 4 | 5 | **17** |

| 国東市 | 4 | 3 | 4 | 4 | **15** |

| 都城市 | 3 | 5 | 4 | 3 | **15** |

| 奥州市 | 4 | 3 | 3 | 4 | **14** |

**評価基準詳細**：

- 家賃の安さ：5点（2.5万円未満）、4点（2.5～3万円）、3点（3～4万円）、2点（4～5万円）、1点（5万円以上）。

- 暮らしやすさ：5点（人口10万人あたりコンビニ20店舗以上＋大型スーパー＋病院充実）、4点（コンビニ10店舗以上＋スーパー＋病院）、3点（コンビニ5～10店舗＋スーパー）、2点（コンビニ5店舗未満）、1点（スーパーなし）。

- コンパクトさ：5点（市街地5km圏内、移動10分以内）、4点（5～8km圏内、移動15分以内）、3点（8～10km圏内、移動20分以内）、2点（10km以上）、1点（車必須）。

- 街並み：5点（歴史的景観＋観光地＋住民満足度高い）、4点（歴史的景観＋自然）、3点（自然＋標準的）、2点（近代的のみ）、1点（特徴なし）。

---

### 4. 結論：「FIREの聖地」

総合スコアに基づき、**大分県杵築市**が「FIREの聖地」として最もふさわしいと評価されます。理由は以下の通り：

- **家賃の安さ**（1.5～2.5万円）：全国トップクラスの低家賃で、FIREの低コスト生活に最適（）。

- **暮らしやすさ**：スーパー（サンリブなど）、コンビニ、病院が揃い、日常の買い物に困らない。

- **コンパクトさ**：市街地が5km圏内で、自転車で生活が完結。駅や商業施設へのアクセス良好。

- **街並み**：城下町の風情や武家屋敷が魅力で、穏やかな生活環境を提供。

**次点：島根県出雲市**（17点）：

- 出雲市は家賃がやや高め（2.5～3.5万円）だが、出雲大社の歴史的景観と観光地としての魅力が際立つ（）。暮らしやすさとコンパクトさも高水準で、FIRE志向者に適する。[](https://suumo.jp/journal/2024/10/21/205677/)

**その他の候補**：

- **国東市**（15点）：杵築市に近い家賃と環境だが、娯楽や店舗数がやや劣る。

- **都城市**（15点）：暮らしやすさは抜群だが、家賃が3～4万円と高めで、街並みの魅力が標準的。

- **奥州市**（14点）：家賃は安いが、コンパクトさに欠け、車が必要な場面が多い。

---

### 5. 補足と注意点

- **データ限界**：家賃や店舗数は2023～2024年のデータ（SUUMO、LIFULL HOME'S）やX投稿（）を基にし、2025年7月時点の最新情報は推定を含む。最新家賃は不動産サイトで確認推奨。

- **FIREの視点**：杵築市は低コストが強みだが、娯楽の少なさが課題（）。出雲市は文化や観光の魅力で長期滞在に適する。都城市は生活インフラが充実し、セミリタイアで働く場合にも有利。

- **現地調査**：自転車での移動性や街並みの実感は現地確認が重要。自治体の空き家バンクや移住支援策（例：出雲市の移住補助金）も活用推奨。

もし特定の市町村について詳細なデータ（例：最新家賃相場、具体的なスーパーの位置）や他の地域（例：札幌、仙台、広島、福岡、鹿児島）の分析が必要な場合、教えてください！ ウェブやXの最新情報を基に追加調査します。